【地产商】百货商沦为地产商 lord&taylor出售百年历史旗舰店

    百货商沦为地产商 lord&taylor出售百年历史旗舰店

周末加拿大百货零售商hudson’s bay co. 哈德逊湾集团周末突然宣布首席执行官gerald jerry storch 即将在今年假日季之前离职，重返他建立的顾问公司storch advisors后，分析师将此看作是该集团分拆地产物业的征兆随即得到应验，加拿大公司周一宣布以8.5亿美元出售旗下lord & taylor 百货美国第五大道旗舰店。

买方wework cos 拟将该处物业作为公司总部，lord & taylor 百货美国第五大道旗舰店本年度假日季继续营业，随后仅保留小部分营业面积。

hbc主席richard baker 表示，wework cos 出价比市场估值高出30%。成立于2010年的wework cos 背后有巨头softbank group corp .的投资，该公司目前估值200亿美元。

2006年，hbc收购lord & taylor时，后者位于第五大道旗舰店物业估值不足4亿美元，两年前估值6.4亿美元，去年hbc抵押融资时该处物业估值6.55亿美元。该处物业共12层（包括一层地下室），是第五大道的标志性建筑之一，占地65万平方英尺，始建于1914年，为意大利文艺复兴风格。

始创于1670年的hbc 是北美历史最悠久且一直持续经营的公司，但目前却内外交困。无时尚中文网数据显示，在最近的二季度hbc 的亏损意外加剧，净亏损从去年同期的1.42亿加元扩大至2.01亿加元，每股亏损也从0.78加元上升至1.10加元，远高于市场预期的0.60加元。

收入则同比微增1.2%至32.91亿加元。固定汇率计整体同店销售下滑1.3%，但中saks fifth avenue 萨克斯第五大道实现1.3%的增长，为超过两年来的最高增速。hudson’s bay 和lord & taylor 所属的dsg 部门则下跌1.6%。包含saks off 5th 和gilt.com 的折扣部门录得2.3%的跌幅。欧洲部门的跌幅达2.8%，创集团2015年借助对galeria kaufhof 的28亿欧元收购进入欧洲市场以来的最大跌幅。

hbc 同时需要面对来自激进投资者的外部压力。对冲基金land and buildings investment management llc 在6月购入hudson’s bay co. 哈德逊湾集团4.3%股份后，要求该集团考虑私有化并将价值连城的物业资产套现，该基金创始人jonathan litt 甚至指出hbc “是一家房地产公司”。他表示第三方的评估显示该集团的房地产物业价值为每股35加元，合约64亿加元，而根据hudson’s bay co. (tse:hbc) 当前股价，该集团目前市值只有约21亿加元。

8月市场消息称richard baker 态度软化，正寻找财务顾问评估包括将hbc 私有化在内的策略选项，该消息让hudson’s bay co. (tse:hbc) 股价在当天飙升了14.2%。

今年hbc 先后尝试并购macy’s inc. (nyse:m) 梅西百货集团和neiman marcus group ltd llc 尼曼·马库斯百货，但都以失败告终，neiman marcus group ltd llc 尼曼·马库斯百货亦因此终止了卖盘操作。

而且随着nordstrom inc. (nyse:jwn) 诺德斯特龙百货因为融资困难而被创始家族在本月搁置了私有化进程，业绩和财务状况还不及nordstrom inc. 诺德斯特龙的hbc 即使有心也将更加无力。

jonathan litt 今天宣布计划要求hbc 召开股东特别会议，也有可能会提出撤除部分董事的动议。

另一方面，今年hbc 已经有多名高管离任，包括首席财务官paul beesley、首席地产官brian pall 和国际业务总监don watros。来自j.c. penney co. inc. 彭尼百货的edward record 在8月填补了cfo 的空缺。